Оценка недвижимого имущества.Стоит отметить, что справедливая стоимость – это та цена, за которую объект недвижимого имущества приобретет контрагент, обладающий о настоящем рынке. Справедливая стоимость, на практике, используется при операциях купли-продажи, оценке суммы арендных платежей и т.п. Ликвидационная цена обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно выручить при реализации объекта недвижимости в максимально сжатые сроки. Восстановительная стоимость чаще всего используется при заключении договоров страхования и характеризует цена строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом оценки принадлежащей владельцу недвижимости обладают равно как юридические, так и физические лица. Проведение оценки и расчет справедливой цены объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимого имущества в качестве предмета обеспечения, передачи в уставной капитал или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимого имущества в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве взноса, при возникновении спора о стоимости объекта недвижимого имущества, при выкупе недвижимого имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и уплаты налогооблагаемой базы. Для недвижимого имущества, расположенного в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) необходима при купле-продаже недвижимости или приватизации компаний и перераспределении имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в уставный капитал обществ и организаций в качестве взноса, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимого имущества, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы недвижимости и их страховании, при получении займов под залог объектов недвижимости, при написании инвестиционных планов и привлечении заёмщиков, а также при вступлении прав наследования, судебного приговора, решении имущественных разногласий. Независимо от права собственности на объект недвижимости, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимости требуется показать документы, показывающие физические и юридические характеристики объекта. Более точный список нужных документов Вам предоставит оценщик. Стоимость объекта недвижимости не зависит и не может влиять на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимого имущества. Также смотрите по теме: стоимость коммерческой недвижимости в москве, оценка недвижимость. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка квартир". |